Omschrijving
In één van de groenste en gezelligste straten van de diverse wijk Middelland is dit volledige huis te koop! De Hondiusstraat loopt parallel aan de Nieuwe Binnenweg met winkeltjes, dagelijkse boodschappen en horeca en komt uit op de groene Heemraadssingel. Metro, bus en tram zijn om de hoek.
Nummer 46 is een huis dat dateert van het begin van de vorige eeuw, dus oude details (parketvloer, glas-in-lood, mooi houtwerk) en goede sfeer spreken voor zich. Het huis is consequent onderhouden, met veel aandacht voor sfeer in details (Marokkaanse kranen, brocante deuren, handgemaakte cementtegels, gietijzeren verwarming) en is zonnig en licht doordat de achterzijde op het zuiden ligt. Het huis is ruim en heeft een indeling met veel mogelijkheden.Begane grond: Achter de dubbele voordeur (waar ooit een boven- en benedenwoning achter schuil gingen) bevindt zich een klein halletje met twee authentieke klapdeuren. De ene leidt naar een trap naar boven, de andere geeft toegang tot een gang. In dit gang bevindt zich een opberg kast onder de trap, een ingebouwde kast met aanrechtblad aan de zijkant en het geeft toegang tot een kleine badkamer met bad/douche combinatie en toilet.
De voorkamer heeft een sfeervolle erker en authentieke visgraatvloer die recent is geolied. Achter zowel openslaande deuren, alsook schuifdeuren kom je aan de achterzijde in de woonkeuken met een eigen ontworpen keukenblok van mat gespoten staal en raampjes met bronskleurig raster, aanrechtblad van waterdicht afgewerkte stuc, eenvoudige kastruimte aan binnenzijde, met ingebouwd een inductiefornuis met daarboven een ronde afzuigkap, een grote wasbak met Marokkaanse kraan en een SMEG-vaatwasser. De woonkeuken heeft openslaande deuren en een luie trap de tuin in, die op het zuiden ligt. De keuken heeft ook een binnentrap naar boven naar de woonkamer. Ook de woonkeuken is voorzien van het visgraatparket.De eerste verdieping is met een gangtrap verbonden met de begane grond, maar ook met een binnentrap verbonden aan de woonkeuken. De achterkamer is nu in gebruik als woonkamer: ruim, zonnig en met veel ramen op het zuiden. De voorkamer is een lichte slaapkamer met een balkon op het noorden voor de namiddagzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet. Ook is op deze verdieping de lichte badkamer in hamam-stijl met Portugese cementtegels (met vloerverwarming), design bad en verwarming en tadelakt gestucte wanden.De tweede verdieping heeft twee kamers onder het schuine dak met sfeervol zichtbare de balken. De achterkamer kijkt uit over de stille binnentuin en ligt aan zuidzijde. De voorkamer heeft een L-vorm, is voorzien van veel dakramen en daardoor heel licht. Op de gang bevindt zich nog een muurkast waar de wasmachine- en droger-aansluiting zich bevinden.Kelder: onder het hele huis ligt een kelder: tussen de balken is deze stahoogte. Het is een grote opslagruimte. Langs de hele zijwand zijn opbergplanken aangebracht.
In de kelder hangt ook de Cv-ketel.Tuin: tuin op het zuiden, aan het huis verbonden met openslaande deuren en een luie zit-trap naar beneden. De tuin is grotendeels bedekt met houten vlonders. Aan de rechterzijde is een heg met de buren, aan de linkerzijde is allerlei groen, maar niet gesloten. Op het perceel bevindt zich een grote populier.Op dit pand is een Ouderdomsclausule van toepassing.Mogelijkheden:
-Het voorste deel van de begane grond kan voor inwonend familielid of als werkruimte gebruikt worden, door eigen ingang, toilet/bad, aanrechtkast en dubbele deuren met de woonkeuken.
-Binnentrap kan verwijderd worden, waardoor op de eerste verdieping een extra slaapkamer ontstaat.
-Tussendeuren op de begane grond kunnen verwijderd worden, waardoor één grote woonkamer/keuken ontstaat.
-Op bovenste verdieping is ruimte voor een extra wand, waardoor een extra slaapkamer ontstaat.
